Nghị định 339/2026/ND-CP ngày 26/8/2026 của Chính phủ có hiệu lực từ ngày 26/8/2026. Theo đó, Nghị định quy định nhiều điểm đáng chú ý về xử lý vi phạm hành chính trong kinh doanh bất động sản, tập trung vào điều kiện kinh doanh, công khai thông tin, giao dịch, sàn giao dịch và hoạt động môi trường. Dưới đây là những điểm đáng chú ý mà cá nhân, doanh nghiệp cần lưu ý:

(1) Kinh doanh bất động sản nhưng không thành lập doanh nghiệp bị xử phạt theo quy định mới

Căn cứ vào Điều 66 Nghị định 339/2026/ND-CP của Chính phủ phủ định về chế độ xử lý đối với hành vi vi phạm về quy định chung kinh doanh bất động sản.

Theo đó, trường hợp kinh doanh bất động sản nhưng không thành lập doanh nghiệp hoặc không lập hợp đồng xã hội, liên hiệp hiệp hội luật pháp định trong trường hợp pháp luật kinh doanh bất động sản quy định phải thành lập sẽ bị phạt từ 120 - 160 triệu đồng đối với tổ chức.

(2) Siết chặt quy định về việc làm tại nhà, quy trình có sẵn trong kinh doanh

Điều 67 Nghị định 339/2026/ND-CP quy định xử phạt đối với hoạt động kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn không đáp ứng điều kiện.

Một trong những hành vi bị xử phạt là một sản phẩm được đưa ra không đủ điều kiện cho hoạt động kinh doanh. Trường hợp này có thể bị phạt tiền từ 800 triệu đồng đến 01 tỷ đồng.

Ngoài ra, doanh nghiệp còn có thể bị xử phạt:

- Không công bố thông tin về bất kỳ sản phẩm nào được đưa vào doanh nghiệp;

- Nhà ở nhà không được khai báo trạng thái chấp nhận, công trình xây dựng;

- Bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản sai đối tượng hoặc sai điều kiện.

Như vậy, doanh nghiệp không chỉ phải đảm bảo điều kiện pháp lý của bất động sản mà còn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ cung cấp thông tin cho khách hàng.

(3) Đưa bất động sản không đủ điều kiện lên sàn bị phạt tới 600 triệu đồng

Theo khoản 5 Điều 72 Nghị định 339/2026/ND-CP, quy định hạn chế đối với hành vi đưa bất động sản không đủ điều kiện lên sàn giao dịch từ ngày 26/8/2026 như sau: 5. Phạt tiền từ 400.000.000 đồng đến 600.000.000 đồng đối với hành vi đưa bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh lên sàn giao dịch bất động sản.

Như vậy, kể từ thời nghị quyết 339/2026/ND-CP có hiệu lực, ngày 26/8/2026, hành vi đưa ra bất động sản không đủ điều kiện đưa ra kinh doanh lên sàn giao dịch bất động sản bị phạt từ 400 - 600 triệu đồng.

(4) Bổ sung quy định xử lý phạt cơ sở đào tạo về giao dịch bất động sản không có các pháp nhân

Một trong những điểm đáng chú ý là quy định xử phạt hành chính đối với cơ sở đào tạo, bồi bổ kiến thức hành nghề môi trường bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản, cấp chứng chỉ nghề môi trường bất động sản áp dụng từ ngày 26/8/2026.

Theo đó, phạt tiền từ 100 - 180 triệu đồng đối với cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản không có cách pháp nhân theo quy định.

(5) Bổ sung quy định về phòng, chống rửa tiền trong kinh doanh bất động sản

Theo Điều 77 Nghị định 339 2026 ND-CP quy định về hạn chế đối với hành vi vi phạm quy định về phòng, chống rửa tiền trong hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản như sau:

- Phạt tiền từ 20 - 40 triệu đồng đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản có một trong các hành vi sau đây vi phạm quy định của Luật Phòng, chống rửa tiền:

+ Không ban hành quy định nội bộ về phòng, chống rửa tiền theo quy định;

+ Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ công việc thu thập, lưu trữ, bảo mật thông tin, hồ sơ giao dịch theo quy định.

- Phạt tiền từ 40 - 80 triệu đồng đối với hành vi không thực hiện báo cáo giao dịch đáng ngạc nhiên, giao dịch có giá trị lớn hoặc cung cấp thông tin, tài liệu không trung thực theo quy định.

Ngoài ra phạt tiền, tổ chức, cá nhân vi phạm còn có thể hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản từ 01 tháng đến 03 tháng đối với hành vi không thực hiện báo cáo giao dịch đáng ngờ, giao dịch có giá trị lớn hoặc cung cấp thông tin, tài liệu không trung thực.

Tổ chức, cá nhân vi phạm phải thực hiện các giải pháp giải quyết tương ứng, bao gồm:

+Buộc ban hành quy định nội bộ về phòng, chống rửa tiền đối với hành vi vi không ban hành quy định nội bộ;

+ Lực lượng thực hiện đầy đủ công việc thu thập, lưu trữ, bảo mật thông tin, hồ sơ giao dịch đối với hành vi không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ các nhiệm vụ này;

+Buộc thực hiện chế độ báo cáo theo quy định hoặc buộc cải tiến thông tin chính, hồ sơ dịch vụ đã cung cấp không chính xác đối với hành động không báo cáo hoặc cung cấp thông tin không trung thực.